福州地铁TOD战略规划亮相世界城市日全球主场活动

△来源：福州新闻网

10月31日-11月2日，2026年世界城市日全球主场活动暨第四届全球可持续发展城市奖（上海奖）颁奖活动在福州举办。围绕“更新赋能 宜居筑梦”年度主题，全球城市管理者、国际组织代表与专家学者齐聚闽江畔，吸引了超过1000名中外嘉宾参会，其中外宾300多名，涵盖超60个国家和十来个国际组织。作为集团“全城TOD战略”的实施主体， 福州地铁置业 亮相现场体验区，向全球来宾展示福州地铁在全国轨交行业中独特的TOD精营开发模式。 福州市人民政府副市长林涛及行业同仁到展位参观，从现场沙盘了解福州站城发展情况及重点项目规划。 （TOD为Transit-Oriented Development缩写，指是以公共交通为导向的开发模式）

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△ 福州市人民政府副市长林涛参观福州地铁展区数字沙盘

福州地铁主题展台正式亮相，以 “绿智地铁，幸福同行” 为主题，集中展现福州轨道交通赋能绿色智慧城市建设的实践成果。由城轨融合、绿智双驱、文脉共生三大板块组成，体验区吸引了大量参会领导嘉宾与市民驻足体验，得到了一致好评。

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展区中央，数字沙盘旁人潮如梭，市民们通过触控屏交互点击，查看福州TOD发展与规划蓝图与各个 “地铁好房子” 项目。

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立足城市发展，福州地铁加快向 “站城人产商旅” 城市综合服务商转型，实施全城TOD战略。盘活站点周边土地，打造上盖项目、拓展 “TOD微中心” 模式，依托成熟片区零星地块推行站楼合建，推动站点与建筑应接尽接；围绕商办、酒店、文体、公寓、康养、产业六大业态，打造复合空间，带动城市面貌更新。

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作为福州地铁集团下属全资子公司，福州地铁置业响应国家“好房子”建设号召，锚定 “TOD全场景幸福精营商” 战略定位，首创全国 “地铁好房子” 精营体系，立足站城一体化开发思路，沿着地铁站点周边科学布局、精准施策，以轨道交通带动城市功能完善，品质提升。

现已布局全市 18个地铁站 、打造 17个开发项目 ，总占地 超260亩 ，总开发面积 超40万平方米 ，产品矩阵覆盖住宅、商办、酒店、保租房、产业园等业态。

高品质住宅方面，「地铁+低密」代表项目 地铁·栖江元璟 约 50 亩土地仅规划 254 户洋房墅，创新引领 “地铁低密居住” 新模式，连续 9 个月荣获福州国企单盘销冠 （2026年在建新盘） ；「地铁+城芯」代表项目 地铁・元启 仅规划 56 户精致社区，打造周边居民改善居住首选； 地铁・元禧 首创「地铁+抬板」，筑造立体抬板花园式住区。

△ 地铁·栖江元璟实景图

△ 地铁·元启实景图

△ 地铁·元禧效果图

保障式租赁住房方面，围绕 1 号线沿线推出 罗汉山站地铁美寓 、 象峰站龙湖冠寓 ， 规划排下站公寓、帝封江站公寓 等项目，配齐精装家电与生活配套，实现 “出站即归家” 体验，常年保持 95% 出租率乃至满租，助力城市吸引人才、留住人才。

依托成熟片区零星地块，福州地铁置业推行 “站楼合建” 模式，鼓励开发地块与地铁站点 “应接尽接” ，盘活低效土地、提升城市界面。

睿捷、睿驰、栖凤里、麓岭中心 等筹建项目稳步推进，围绕商办、酒店、文体、公寓、康养、产业六大业态，打造宜居宜商宜产宜游的复合空间，持续带动片区界面更新。

榕心映月、睿达、睿通、藤座 等项目早已成为市民生活的一部分，医疗、餐饮、商服、酒店等品牌旗舰店入驻，补齐了站点周边商务休闲医养配套。

利用6号线横港车辆段站场空间，打造福建省首个地铁智造 智慧产业园 ，精准围绕地铁智造、智控科技等轨交上下游产业招商，吸引十余家行业龙头、上市公司入驻。

TOD.

一场世界城市日，有城市焕新的样本集结、宜居城市的思辨对话，也有国际共识的广泛凝聚。未来，福州地铁置业还将持续全力打造 福州城市更新+TOD开发标杆 ，力争跻身国内轨道交通 TOD 综合开发领域第一梯队。

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