深圳前海深港基金小镇42栋103、104号铺位公开招商

项目名称

前海深港基金小镇

出租方基本情况

出租方名称

深圳市前海深港基金小镇发展有限公司

出租物业名称

前海深港基金小镇商业物业

出租资产基本信息

出租资产

概     括

前海深港基金小镇位于前海桂湾金融先导区内，地铁一号线鲤鱼门站上盖物业，由深圳市地铁集团与前海金控强强联手打造，是中国自贸区内第一个基金小镇、深港金融中心的第一个基金小镇。

基金小镇总建筑面积共约8.5万平米，其中办公约6.5万平米，商业配套约2万平米。该铺位位于项目核心办公楼栋一楼底商。南主入口临学府路延长线、接前海时代项目一、二、三期住宅，北主入口临桃园路延长线。园区均为别墅型办公物业，共28栋。

拟招租商铺位于小镇16米平台、9米平台商业街临街商铺，昭示性较好。

项目交付时间（起租日）

以实际交付日为准（交付日为起租日）

拟引入业态

42栋103号铺位、42栋104号铺位：涵盖健身、咖啡、简餐等配套服务的复合型健身房

面积

42栋103号铺位：224.93㎡

42栋104号铺位：636.61㎡

（以承租人与招租方最终确认的面积为准）

使用率

约75%

出租期限

不超过3年

注意事项

禁止任何形式的转租及变更经营品牌。

承租方应具

备的资格条件

1、 承租方及其分（子）公司、关联公司与深圳市地铁集团有限公司，及其下属分子公司在物业租赁事宜上无任何形式的法律诉讼或其他一切纠纷；

2、 承租方应具备该类业态经营许可相关手续，并承诺在开业前办理政府规定的该类业态装修、经营相关证照及手续，否则因证照不齐全产生的一切后果由承租方承担；

3、 承租方须承接场地现有装修及配套设备，资产价格由双方另行协商确定，相关资产以现场踏勘现状为准；

4、 承租方经营业态须为复合型健身房，涵盖健身、咖啡、简餐等配套服务；其中涉及咖啡、简餐等食品经营内容的，须在入驻后三个月内完成的《食品经营许可证》的申办并提供复印件加盖公章（原件备查）方可经营；

5、 承租方必须是在中华人民共和国境内依法注册的、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

报名材料

意向承租方（含个人）在报名时，须提交公司相关材料盖章后扫描件发送至表格下方邮箱地址，并提供证件原件供招租方核实，同时保证提交资料真实、完整、有效。

1、营业执照验原件、提交复印件；

2、法人代表身份证验原件、提交复印件; 

3、品牌介绍资料。

以上材料需加盖公章.

招商流程

1. 考虑到招商工作的公开、公平、公正，招租方将于商铺信息确认后，通过地铁集团官网（www.szmc.net）及小镇官网（www.fundtownchina.com）发布招商公告，并自公告发布之日起接受各意向商户以邮件方式报名及看场，截止至2026年11月6日18:00报名结束，报名结束后递交的报名材料无效。

2. 在报名截止日后一周内，招租方将根据报名资料开展初步审核，并结合品牌影响力、经营模式等综合实力评选候选承租人。

3. 在完成初步审核后一周内，我司将向符合招商条件的各意向承租人发送商务条件及租金底价，如有多家合格候选承租人，则各家密封报价，租金价格最高者拟定为中选商户；如最高报价有两家或以上一致的，则租金最高报价一致的意向承租人重新二次密封报价，租金价格最高者拟定为中选商户；如只有一家符合招商条件的意向承租人报名时，则开展直接谈判。

履约条件

1.按时交纳租金、保证金等相关费用；

2.负责物业租用期间的消防安全；

3.禁止转租；

4.意向承租人在报名前应到现场实地查勘，并全面了解商铺现状（包括但不限于商铺产权信息、商铺面积、装修情况等），在租赁合同签署后，不得以任何理由拒绝接收商铺，且商铺使用过程中可能出现的产权方、政府强制收回场地等情况，招租方不承担任何赔偿责任；

5.若最终获得承租权，承租人应在成交结果公告结束之日起的10个工作日内，与招租方签订租赁合同（含附页），且签订租赁合同（含附页）的公司名称须与报名资料一致，否则即视承租人违约；

6.包括但不限于以上内容，最终以双方签署租赁合同条款内容为准。

特别事项

1、小镇入驻企业多为国内外知名公募、私募基金等资产管理机构，人均消费能力普遍较高，小镇商业定位为办公配套部分，同时兼顾前海时代住宅客户生活需求，出租方在招商品牌上择优选择；

2、出租方拟对承租物业进行形象提升，形象提升过程中，出租方不承担因形象提升造成的任何影响，承租方须充分考虑形象提升过程中对店铺装修及经营造成的影响；

3、商户报名时需提供详细经营方案供招租方审核，对于不合理或不符合小镇整体经营需求的，出租方有权拒绝报名；

4、商户在将报名资料发送到报名邮箱时，请务必在邮件内容中写明意向承租物业的全名（全名按本公告中的出租物业名称为准），否则报名无效；

5、商户在填写租赁意向书价格时，金额只能精确到个位数（单位为元），即不能出现小数点后金额；

6、承租方与出租方签署合同后，需在开业前办理政府规定的该类业态装修、经营相关的证照及手续，否则因相关证照不齐全所产生的一切后果由承租方承担；

7、报名人的门店及招牌设计风格需符合小镇高品质定位，否则招租方有权要求报名人进行整改；

8、出租的商铺中，原商户在同等商务条件下，具有优先续租权。

联系方式

商业招商电话

0755-88985063

业务投诉电话

0755-88985030

联系地址

深圳市前海深港基金小镇对冲基金中心303、304、305

报名邮箱地址

huangjie@fundtownchina.com

其它

详细铺位信息请参照附件