深铁汇坊（华强北）地下空间物业区物业管理服务项目启动采购

采购标段名称	深铁汇坊（华强北）地下空间物业区物业管理服务项目
采购类别（货物类/施工类/服务类）	服务类
采购估算或预算(元)	5546273.32
计划采购方式	单一来源
计划发标时间	2026年10月
标段内容概述	深铁汇坊（华强北）地下空间物业区包含华强北（A区和B区）和华新（C区和D区），其中华强北总建筑面积23258.12平方米，可租赁面积4398.64平方米，华新总建筑面积为17771.64平方米，可租赁面积7147.75平方米。本项目现由深铁城服提供物业服务管理，物业管理服务合同于2025年12月31日到期。根据集团《物业服务内部关联交易及地下商业管理优化方案专题会议纪要》的要求，选取深铁汇坊（华强北）作为试点项目开展地下商业物业费分摊工作。按照地下商业项目商业区域面积及一般商业平均实用率（基准值设定为55%），折算其在地面等效建筑面积，该等效建筑面积的物业费由深铁商业承担，其余物业费由深铁运营承担。深铁商业承担物业费的面积=地下商业项目商业区域面积/一般商业平均实用率基准值（0.55），即（华强北商业可出租商铺面积4398.64+华新可出租商铺面积7147.75）/0.55=20993.44,承担物业费比例0.51166364。为确保华强北项目物业服务正常开展，因此建议尽快开展物业管理服务项目。